नई दिल्ली निवेश：किराया या खरीदें？लाखों मिलानियल्स की सुविधा के लिए एक सवाल पर गणित करना

　　जब रेने या प्रोपेल खरीदते हैं, तो यह सवाल यह है कि इस समय डोमिनर टेबल है, विशेष रूप से विशेष रूप से और पुरानी पीढ़ियों के बीच।नई दिल्ली निवेश

　　एक पीढ़ी ने कहा कि "किराए के पैसे मृत धन है", और जो कोई भी किराए पर ले सकता है, वह बस एक छोटे व्यक्ति द्वारा मुलाकात की जाएगी, यह इंगित करता है कि संपत्ति बाजार औसत वेतन से कितना अनचाहे है।

　　यह विचार कि किराए पर लेना हमेशा खरीदने से बेहतर होता है, रियल एस्टेट में काम करने वाले पिंडर द्वारा एक लोकप्रिय मिथक होता है, लेकिन सभी सबसे अच्छे मिथकों की तरह, यह डी ओस के पास कुछ टोथ होता है।

　　आखिरकार, ऑस्ट्रेलिया में एक घर का मालिक आम तौर पर साल में एक अच्छा विकल्प है, वास्तव में, एक घर के मूल्य को प्राप्त करने के लिए बहुत सारे संघर्ष अर्थव्यवस्था के अन्य हिस्सों के लिए बहुत अधिक हो गए हैं। अपने, घर की कीमत बढ़ जाती है एक अच्छी बात है।

　　जब घर की कीमतें गिरती हैं, हालांकि, किराए पर फिर से आकर्षक लगने लगती है क्योंकि मालिक (पूंजी वृद्धि) का मुख्य लाभ गायब हो जाता है।

　　इसके अलावा, प्रवेश करने के लिए बाधा के साथ अब बहुत अधिक हाईर, oppointunity का सवाल,

　　संपत्ति खरीदना धन बढ़ने का एक अच्छा तरीका हो सकता है, लेकिन अगर यह पहुंच से बाहर है, तो क्या मजबूत किराए पर लेने के दौरान अमीर होने के लिए सभी विकल्प हैं?

　　किसी भी वित्तीय निर्णय की तरह, खरीदने या किराए पर लेने से जुड़े लागत और लाभ हैं।

　　यहां हम कुछ महत्वपूर्ण प्रोप्र्स पर चर्चा करते हैं और विचार करते हैं कि कब या खरीदने या खरीदने और देखने के बाद वास्तव में काम किया गया है, जो कि लंबे समय तक काम करता है।

　　1) संपत्ति की सराहना

　　उन कहानियों को याद करना मुश्किल है जो घर की कीमतों में बेन बढ़ रही हैं, और तेजी से।

　　मंझला सिडनी की संपत्ति जूरी 2019 और जुलाई 2024 के बीच 60% से अधिक बढ़ी -केवल पांच वर्षों में वास्तविक शब्दों में $ 700,000 - और एनई और ब्रिस्बेन हावे जैसे अन्य प्रमुख शहरों में भी बड़ा लाभ देखा गया।

　　लंबे समय तक अपने स्वयं के मालिक होने के लिए अच्छे कर लाभ भी हैं क्योंकि आप अपने प्राथमिक ग्रह पर पूंजीगत लाभ पर कर का भुगतान नहीं करते हैं।

　　लेकिन जब घर की कीमतें लंबे समय तक बढ़ती हैं, तो उनके पास 2000 के दशक के अंत में कमजोर वृद्धि या यहां तक ​​कि गिरावट की अवधि भी हो सकती है।

　　ऑस्ट्रेलिया में आपके घर के मालिक होने का बहुत कम कर लाभ है, अगर कीमतें हों, क्योंकि आप हाउस, आर आय का दावा नहीं कर सकते हैं।

　　संपत्ति से कर लाभ निवेश संपत्तियों से आते हैं, मोटे तौर पर नकारात्मक गियरिंग के माध्यम से।

　　घर के मालिकों को भी घर की कीमत की कमजोरी के दौरान सामना करने के लिए तैयार होने और तैयार होने की आवश्यकता है।

　　2) आप अपने संक्रमण को समतल कर सकते हैं

　　संपत्ति खरीदने से आपको लेवलिंग से लाभ होता है।

　　संपत्ति खरीदने के मामले में, जब आप एक समस्या का निर्माण करने के लिए पैसे उधार लेते हैं, तो बैंक एक बंधक के रूप में आपको जनता का एक प्रतिशत उधार देता है।

　　ऑस्ट्रेलिया में, बैंक अक्सर कुल मूल्य का उच्च प्रतिशत उधार देते हैं, जिसका अर्थ है कि संपत्ति का निवेश करने के लिए उधार लिए गए धन का उपयोग, या उत्तोलन, काफी हिग एच हो सकता है।

　　उदाहरण के लिए, यह एक जमा के रूप में 20% योगदान करने के लिए विशिष्ट है, जबकि संचालन शेष 80% होम लोन के रूप में, या मूल्य अनुपात (LVR) के लिए 80% ऋण है।

　　इसलिए आप $ 200,000 की जमा राशि के साथ $ 1,000,000 के लिए एक संपत्ति खरीदते हैं और शेष $ 800,000 उधार लेते हैं।

　　यदि आप स्वयं को 1,100,000 डॉलर में एक साल बाद प्रेरित करते हैं, तो संपत्ति स्वयं मूल्य में 10% बढ़ गई है, लेकिन निवेश पर आपकी वापसी 50% (ब्याज और अन्य की अनदेखी) है क्योंकि आपने $ 200,000 मूल जमा पर $ 100,000 का लाभ कमाया है।

　　यह पहली बार का स्तर है जब आपने 5 गुना 10% रिटर्न अर्जित किया है।

　　यह शब्द है कि लेन -देन की लागत, ब्याज और प्रमुख पुनर्भुगतान के बाद, वास्तविक रिटर्न बहुत कम होने की संभावना है।

　　इसके अलावा, इसके विपरीत सच होगा यदि घर की कीमत $ 100,000 से $ 900,000 तक गिर गई।

　　3) सुरक्षा और स्थिरता

　　खरीदने से कुछ अमूर्त लाभ भी मिलते हैं, जैसे कि जब लैंडलोड्स आपको बाहर निकालने के लिए और रेनो को संपत्ति के लिए लचीलापन देने के लिए विस्थापित नहीं होने की सुरक्षा को विस्थापित नहीं किया जाता है।

　　1) ब्याज चुकौती।

　　यदि किराए के पैसे मृत पैसा है तो हितों के विकास में हैं।

　　2020 में, आपको 3%की परिवर्तनीय ब्याज दर मिल सकती है।

　　$ 27,000 के रूप में यह लगभग कार्य राशि है, आप एक वर्ष के लिए एक समान संपत्ति वापस करने के लिए भुगतान करेंगे।

　　आरबीए का अनुमान है कि दीर्घकालिक चर बंधक दरें लंबी अवधि में लगभग 6.20% रही हैं, और फिर, जुलाई 2024 में लेखन के समय यह बहुत ही कम है।

　　6.58% की पहली होम लोन औसत दर पर आज कोई $ 800,000 का ऋण ले रहा है, जो कि $ 52,640 का ब्याज बिल या लगभग दो बार था।

　　2) अवसर लागत।

　　सरल शब्दों में, अवसर लागत से तात्पर्य उन रिटर्न को है जो आप एक घर जमा करने के बजाय कहीं और प्राप्त कर सकते हैं।

　　यह एक विविध पोर्टफोलियो (ऐतिहासिक रूप से 8-10% प्रति वर्ष) में निवेश करने या अपने स्वयं के व्यवसाय में निवेश करने से लौट सकता है।

　　3) स्वामित्व की लागत।

　　संपत्ति खरीदने और बेचने की लेनदेन लागत अधिक है।

　　आरबीए का अनुमान है कि स्टैम्प ड्यूटी और अन्य खरीद लागत सहित एक घर खरीदने की लागत शामिल है जिसमें कन्वेंशन वेरेज शामिल है।

　　रियल एस्टेट एजेंट कमीशन और विज्ञापन लागत सहित एक घर बेचने की लागत लगभग 3.0%तक बढ़ जाती है।

　　संयुक्त, जो संपत्ति के मूल्य के लगभग 7% के आसपास जाने और बाहर जाने की लागत बनाता है।

　　यह संख्या एक संपत्ति के मालिक होने की चल रही चल रही लागतों को भी अनदेखा करती है, जो आरबीए का अनुमान है कि काउंसिल दरों, मरम्मत प्याज, बॉडी कॉर्पोरेट शुल्क, पानी और बीमा लागत सहित प्रति वर्ष कम से कम 2.6% है।

　　यदि आप किराएदार हैं तो कुछ लागतें मकान मालिक द्वारा सामान्य रूप से वहन की जाती हैं।

　　किराए पर लेने का अभियुक्त

　　1) आप अपनी बचत पर रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं

　　किराए पर लेने से आपकी बचत को कहीं और वापसी करने के लिए और उन बचत के आधार पर, जहां निवेश किया जाता है, उस पर निर्भर करता है, आप संपत्ति में ible की तुलना में एक उच्चतर अर्जित कर सकते हैं।

　　जब ब्याज दरें टर्म डिपॉजिट और सेविंग अकाउंट्स से कम रिटर्न होती हैं, और इस वजह से, शेयर और बॉन्ड जैसे अन्य निवेश अधिक ive हो जाते हैं। उदाहरण के लिए, शेयरों और बॉन्ड का एक संतुलित पोर्टफोलियो ऐतिहासिक रूप से 6-9% के करीब लौट आया। दीर्घकालिक।चेन्नई में वित्तीय प्रबंधन

　　2) लचीलापन

　　किराया या खरीद को स्थिरता वी लचीलेपन के एक प्रश्न के रूप में तैयार किया जा सकता है। यह कार्यस्थल।

　　3) निवेश का विविधीकरण

　　जब आप अपना घर बनाते हैं, तो आपके अंडे के अधिकांश (यदि सभी) एक टोकरी में होते हैं।

　　आपके अधिकांश टॉपल धन, एक एकल निवेश पर रेडिंग करें जो आपके नियंत्रण के कारकों की पूरी सूची से प्रभावित हो सकता है।

　　किराए पर लेने से आप उस जोखिम को बहुत अधिक व्यापक सीमाओं में फैलाने की अनुमति देते हैं, जिसमें विविध पोर्टफोलियो जैसे कि स्टॉकस्पॉट से उपलब्ध हैं, जो कई निवेशों में जोखिम पढ़ने में सक्षम हैं।

　　1) किराये की लागत

　　किराए पर लेना व्यापक रूप से हो सकता है यदि आप या एक संपत्ति है जो आपको आमंत्रित करने के लिए कुछ बचे हुए पैसे देगी।

　　2) कोई मजबूर बचत नहीं

　　खरीदने के विपरीत, जहां आप हर महीने एक बंधक में योगदान करने के लिए मजबूर होते हैं (जिसमें ब्याज और सिद्धांत शामिल हैं), इसे किराए पर नहीं देते हैं, यह किराए पर लेने वालों के लिए इसे एक तरफ सेट करने की तुलना में अतिरिक्त नकद दर खर्च करने के लिए आकर्षक बना सकता है।

　　हालांकि, PocketBook और StockSpot जैसे निवेश ऐप जैसे बजटिंग ऐप्स को कंसूअमर्स के लिए बजट, बचाने और निवेश करने के लिए आसान बनाते हैं, जो घर के मालिकों के मोड़ के साथ रखते हैं, ऑस्ट्रेलिया में किराए पर लेने वालों के लिए आसान हो रहा है।

　　किसी भी प्रमुख वित्तीय निर्णय के साथ, यह विकल्प कि क्या खरीदें या किराए पर लें, अक्सर खुद को खुद की स्थिति से तय किया जाता है।

　　परिणाम संपत्ति और निवेश और ग्रहण की गई लागतों के लिए अलग -अलग स्थिति में समग्र वित्तीय स्थिति में अलग -अलग दिखाते हैं।

　　एक सकारात्मक संख्या से पता चलता है कि वेश्या किराए पर लेना खरीदने से बेहतर है और प्रतिशत राशि 7 वर्षों में रिटर्न में अंतर को दर्शाती है।

　　25 परिदृश्यों में से 16 में और 5.5% संपत्ति वृद्धि और 7.5% निवेश पोर्टफोलियो वृद्धि के हमारे 'बेस केस' में 8.4% की खरीदारी को किराए पर लेना।

　　हमारे पास कई मान्यताओं और अलग -अलग गियरिंग हैं। इमोशनल बीफिट्स पर एक डॉलर का मूल्य ओ।

　　पिछले 5 वर्षों में सिडनी और मेलबर्न जैसे प्रमुख शहरों में खरीदना एक लाभदायक रणनीति रही है।

　　सिडनी की कीमतें 2014 के बाद से लगभग 97% बढ़ गई हैं, इसलिए 5x लीवरेज (80% LVR) के साथ संयुक्त, संपत्ति में निवेशकों ने अपने प्रारंभिक प्रारंभिक पर 300% का आनंद लिया।

　　उसके खतरे क्या हैं?

　　उधार लिए गए पैसे के साथ खरीदना अच्छा और बुरा दोनों है। निवेश।

　　यह 2007-2010 के बीच अमेरिका में कई संपत्ति मालिकों को बनाने की खुशी है जब अप्रैल 2006 और दिसंबर 2011 के बीच प्रोपेल्स 33.8% गिरकर गिर गया।

　　अमेरिकी घर के मालिक जो संपत्ति के पतन के बाद शून्य या नकारात्मक इक्विटी के साथ समाप्त हो गए और वे अपने बंधक ऋणदाता और उनके घरों को अपने घर की चाबी को अपने घर की चाबी को सौंप नहीं सकते थे, जिन्हें हमने ऋण को कवर करने के लिए बेचा था।

　　जहां फ़ंक्शन को बिक्री से फिर से शुरू किया गया था, हम बकाया ऋण को कवर करने के लिए अपर्याप्त थे, बैंक उधारकर्ता के बाद के नुकसान के बाद नहीं जा सकते थे क्योंकि अमेरिकी एक फिर से "गैर-पुनरावर्तन" ऋण देता है।

　　हालांकि, ऑस्ट्रेलिया में, बंधक ऋण "सहारा ऋण" हैं, जिसका अर्थ है कि बैंक आपको किसी भी नुकसान के लिए पीछा करते हैं जब फोरक्लिंग करते हैं।

　　किराए पर लेने से आपकी बचत कहीं और निवेश करने के लिए है: या तो टर्म डिपॉजिट, आपका व्यवसाय या एक विविध निवेश पोर्टफोलियो में।

　　किराये के बाजार में एक विशाल स्पाइक को छोड़कर, यह किराए पर लेने के लिए एक आकर्षक समय है और एक और निवेश किया जा सकता है जो एक उच्च रिटर्न अर्जित कर सकता है।

　　किराए पर लेने से आप दो बड़े जोखिमों से बचने में सक्षम बनाता है:

　　1) लीवरेज का जोखिम जिसका मतलब हो सकता है कि आपकी बचत को कम कर दिया जाए यदि संपत्ति की कीमतें गिरती हैं।

　　2) गरीब विविधीकरण का जोखिम।

　　हमारे विश्लेषण से पता चलता है कि रेंटर्स अगले सात वर्षों में जनता की तुलना में दूर होने की संभावना है।

　　बाजार चक्र, संपत्ति की पैदावार और वर्तमान पेबैक अवधि का सुझाव है कि अब यह सबसे अच्छा समय नहीं है।

　　भावी संपत्ति खरीदारों को एक घर में अपनी बचत को डुबोने के लिए अवसर पर कूदने से पहले दो बार सोचना चाहिए।

　　अन्य जोखिम ब्याज दर की अप्रत्याशितता है।

　　रिजर्व बैंक ऑफ ऑस्ट्रेलिया (आरबीए) ने एक बार कहा था कि एक तिहाई उधारकर्ताओं के पास "कम महीने के पुनर्भुगतान का कोई भी बफर ऑफर नहीं है"।

　　ऐतिहासिक रूप से, एक बंधक होने से लोगों को बचाने के लिए मजबूर किया गया है, लेकिन प्रौद्योगिकी अब हर बजट और संक्रमित करने में सहायता करती है।

　　पिछले 60 वर्षों में, आंकड़े बताते हैं कि, किराए पर या खरीदें, जो भी लोगों ने बनाया है, वह उनके साथ लगभग एक ही स्थान पर है।

　　यह, निश्चित रूप से किराए पर लेने वालों पर निर्भर करता है, जो एक पोर्टफोलियो में अपनी बचत का निवेश करने के बारे में है जो उन्हें लगातार रिटर्न प्रदान करेगा।

　　स्रोत: एबीएस, आरईआईए, ग्लोबल फाइनेंशियल डेटा, एएमपी कैपिटल

　　झगड़ालू

　　किराए पर

　　यह लेख मूल रूप से अप्रैल 2015 में पोस्ट किया गया था, फरवरी 2021 में अद्यतन जानकारी के साथ फिर से सार्वजनिक किया गया था और जुलाई 2024 में आगे के अपडेट के साथ अगिन।